1

Типовые и индивидуальные проекты

Точная высота 16-ти этажного дома определяется только по существующему проекту. В эпоху государственного планирования, когда надобность в количестве дешевого жилья была велика, все типовые проекты проходили экспертизу.

16-этажное жилое здание

Также проводилась апробация в министерствах и специальных комиссиях, и параметры выбирались не столько из расчета удобства потребителя, сколько из возможности удешевления и экономии:

1. В то время, когда масштабы строительства были колоссальными, даже незначительная экономия средств давала поразительные результаты, позволяющие строить тысячи новых квадратных метров жилой площади.
2. Самой экономичной постройкой была признана пятиэтажка панельного типа. Это позволяло сэкономить на пожарных лестницах, установке лифтов, лестничных площадках, чердаках и подвалах. Несколько позже появился вариант строительства девятиэтажек, благодаря чему сократилась застройка сельскохозяйственных площадей в ширину. При этом также сэкономили на пожарных лестницах.
3. Именно строительство панельных домов дало возможность извлечь наибольшую выгоду: высота девятиэтажного дома позволяла тушить пожары, используя обычные приспособления пожарных машин. В то же время производство строительных деталей для стандартных проектов требовало лишь незначительной перестройки домостроительных комбинатов, а для кирпичного завода в небольших городах и переоборудования не требовалось.

Высота шестнадцатиэтажного строения

Нюансы проектирования

Говорить о сравнительном анализе проектов хрущевской и сталинской эпохи с поздней застройкой, стартовавшей в конце 70-х, не приходится. Потому что вплоть до начала брежневского периода масштабного строительства предпочтение отдавалось именно 5-этажным зданиям.

Шестнадцатиэтажные строения в городе

Даже шестиэтажный дом по госстандартам требовал лифта, а пятиэтажка прекрасно обходилась без него.

Возведение домов повышенной этажности, по расчетам проектировщиков, обходилось дороже. И не только за счет оборудования более мощных подъемников на значительную высоту и большего количества пассажиров. Значительные затраты приходились на стоимость крыши и подземной части, а еще – вводов и выпусков большего количества инженерных коммуникаций.

Высота 16-этажной постройки в метрах

Шестнадцатиэтажная постройка вроде бы позволяет сэкономить расходы. Вместо 3 крыш дом требует только одной, так же как и котлована, подвала и вводов. Но снижение себестоимости на 1 дом в 16 этажей (вместо 3 стандартных по 5) на 6–7 % приводило к удорожанию в остальных аспектах.

Требовалось усиление несущих конструкций, лестницы и лифтового узла. В дополнение к этому возникала необходимость строить временные лифты для возведения верхних этажей. Строить дом повышенной (12-ти, 16-ти и большей) этажности можно было только с соблюдением норм государственного проектирования.

Однако указать единственный и точный параметр в ответ на вопрос, сколько метров в высоту 16-этажный дом, затруднительно, поскольку он зависит от многих факторов. Проекты таких построек разрабатывались в Москве, Ленинграде, Киеве и других регионах СССР.

Двор 16-этажки

Влияние высоты помещения

Несмотря на то, что многие скажут – было бы жилье, а остальное приложится, этот момент все же будет иметь огромное значение. От того, какой будет высота потолков будет в выбранных как вариант для проживания панельных домах, зависит и зрительное восприятие комнат, и возможность моделирования пространства при ремонте.

Ремонт делать все равно рано или поздно придется, а значит – ремонтировать и поверхность перекрытия. Если вертикальные размеры помещений в современных домах позволяют устанавливать различные подвесные конструкции или натяжные покрытия, то, например, расстояние от пола до межэтажной плиты в панельной хрущевке делает это возможным далеко не всегда.

Наиболее популярные сейчас натяжные покрытия можно смонтировать в любом месте, но, в хрущевке они съедят и без того небольшие габариты стен по вертикали. О гипсокартонных вариантах отделки тут и говорить не приходится – это практически во всех случаях невозможно.

Кроме того, от этого параметра зависит и комфортность нахождения человека в комнате. Слишком низко расположенное перекрытие будет доставлять неудобство – визуально «давить» на всех, кто там находится. Именно поэтому, множество дизайнеров трудятся над поиском подходящих вариантов отделки таких помещений.

На здоровье этот фактор тоже может оказывать влияние. Например, в стандартных панельных девятиэтажных домах, высота потолков позволяет дышать достаточно чистым воздухом. О «Хрущевках» такого не скажешь – вентиляция и воздухообмен в них несколько хуже, а имеющийся объем воздуха быстро насыщается углекислым газом при дыхании.

Последним моментом, который тоже может оказать сильное влияние на владельца дома – престиж. Наиболее престижные варианты жилья имеют большую высоту перекрытия.

Башня «Исеть», высота 212,8 метра

Открывает рейтинг небоскребов единственное здание, вошедшее в топ-10, и при этом находящееся не в Москве. Это башня «Исеть», построенная в Екатеринбурге. Первоначальный проект был кудряво изукрашен балкончиками, и остается только радоваться, что впоследствии было решено ограничиться самым лаконичным декором. Башня выглядит современно и минималистично – как раз то, что нужно центру города. Особенностью ее является отсутствие смотровых площадок на вершине, так как здание предназначено преимущественно для жилых апартаментов.

Высота ее составляет 212,8 м, этажей в здании 52.

До 2016 года башня Исеть была самым северным небоскребом Земли из уже построенных. Однако санкт-петербургский Лахта-центр по завершению строительства обещает отобрать этот титул у Исети, ведь он на 3.5 градуса будет севернее, чем екатеринбургский небоскреб, и, кроме того, выше на 250 метров. Проект по строительству Лахта-центра должен завершиться в 2018 году.

Виды давления в системе отопления

Существует три показателя:

1. Статическое, которое принимают равным одной атмосфере или 10 кПа/м.
2. Динамическое, учитываемое при использовании циркуляционного насоса.
3. Рабочее, складывающееся из предыдущих.

Фото 1. Пример схемы обвязки для многоквартирного дома. По красным трубам бежит горячий теплоноситель, по синим — холодный.

Первый показатель отвечает за давление в батареях и трубопроводе. Зависит от длины обвязки. Второй возникает в случае принудительного движения жидкости. Правильный расчёт позволит системе работать безопасно.

Рабочее значение

Характеризуется нормативными документами и представляет собой сумму двух составляющих. Одна из них — динамическое давление. Оно существует лишь в системах с циркуляционным насосом, что нечасто встречается в многоквартирных домах. Поэтому в большинстве случаев, за рабочее принимают значение, равное 0,01 МПа за каждый метр трубопровода.

Минимальное значение

Выбирается как количество атмосфер, при которых вода не закипает, если нагрета свыше 100 °C.

Температура, °С	Давление, атм
130	1,8
140	2,7
150	3,9

Расчёт производится следующим образом:

• определяют высоту дома;
• добавляют запас в 8 м, что предотвратит проблемы.

Так, для дома в 5 этажей по 3 метра каждый, давление составит: 15 + 8 = 23 м = 2,3 атм.

Высота этажей

Ещё один немаловажный момент в доме — это высота этажей или по-простому высота потолков. Все знают, что при высоких потолках просторно и уютно, а при высоте, например, 2,2 м чувствуешь себя как в бане.

Для деревянного дома необходимо различать 2 высоты этажа. Первая это высота этажа до усадки дома. Она равна расстоянию между балками перекрытий сразу после сборки дома «под крышу». Вторая высота после усадки (в чистоте) — равна расстоянию от пола до потолка после усадки и отделки дома.

Именно на разнице этих двух высот хитрят непорядочные подрядчики.

1 этаж + мансарда

При условии высоты коробки 3м и толщины балок перекрытий 200мм, получаем высоту 1-го этажа до усадки — 2,7м. А с учётом отделки (50мм вычитаем на пол и потолок) и усадки получаем примерно 2,55-2,6м

Высота 2-го этажа ограничивается ригелем (необходимый элемент крыши). В зависимости от высоты фронтонов, данная высота может быть 2,5м, 3м, а в некоторых проектах и выше.

Кстати, некоторые строительные компании и здесь умудряются пойти на хитрость, указывая площадь мансарды равную площади 1-го этажа. На самом деле используемая площадь мансарды меньше и ограничивается подстропильными стойками.

Если Вам обещают высоту первого этажа 2,7м в чистоте при высоте коробки 3м, то это фантастика. Или подрядчик экономит на несущих балках (не 200, а 150мм), уменьшая прочность перекрытия.

1,5 этажа + полумансарда

Для данного варианта дома следует обратить внимание на высоту коробки, высоту фронтона и толщину перекрытия (высоту балок). Высота 2-го этажа в данном варианте уже может не ограничиваться ригелем, как в предыдущем, и может быть до самого конька

При размерах, указанных на схеме, высота 2-го этажа может составлять в верхней точке до 3,6м

Высота 2-го этажа в данном варианте уже может не ограничиваться ригелем, как в предыдущем, и может быть до самого конька. При размерах, указанных на схеме, высота 2-го этажа может составлять в верхней точке до 3,6м.

Важно обратить внимание на высоту боковых стен. При размере коробки 4,5м, эта высота составит 1,4м до усадки и 1,3-1,35 в чистоте

Следует заметить, что строительные компании уменьшают цену строительства за счёт высоты коробки. При высоте коробки 4м высота боковых стен на 2-м этаже составит менее метра, а это создаёт дискомфорт при эксплуатации дома.

Для данного типа дома необходимо уточнить высоту коробки и фронтонов, чтобы самостоятельно рассчитать для себя высоту этажей и боковой стены 2-го этажа.

2 полноценных этажа

Для двухэтажного дома всё гораздо проще. При высоте коробки 6м получаем высоту этажей до усадки 2,7м, а в чистоте 2,55-2,6м.

Для 2-х этажного дома важно знать лишь высоту коробки, а остальные расчёты не составят труда. Подводя итог, можно выделить 4 важных параметра, влияющие на высоту этажей:

Подводя итог, можно выделить 4 важных параметра, влияющие на высоту этажей:

• Высота коробки (сруба),
• Высота фронтона,
• Толщина перекрытия (балки),
• Усадка стен! (более подробно читайте далее).

Зная значения этих параметров, Вы с лёгкостью рассчитаете высоту этажей, и на этапе подписания договора сможете проверить свои ожидания и порядочность подрядчика.

Ранее в статье мы упоминали усадку стен. Расскажем о ней немного подробней.

Усадка стен зависит от многих факторов. Основными из них являются материал стен и межвенцовый утеплитель (какой используется). Многие компании ведут свою статистику усадки домов, используя различные методики. Показания достаточно разнятся.

Исходя из нашей статистики мы приводим следующие цифры по усадке домов:

до 3%

Для оцилиндрованного бревна и пиленого бруса естественной влажности

до 2%

Для профилированного бруса естественной влажности

При укладке на джутовый утеплитель 10-12мм

до 5%

Для срубов ручной рубки естественной влажности

При укладке на мох

После сборки дома под крышу фактическая высота коробки может быть больше проектной (например: по проекту 3м, по факту 3,1-3,15м). Величину усадки надо рассчитывать от фактической высоты после сборки.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Среднеарифметическая и стандартная высота

Условно-усредненная высота девятиэтажного дома в метрах обычно определяется в интервале 27–30 м. Для получения предварительной информации этого вполне достаточно.

Основными определяющими характеристиками были – быстрота, целесообразность и экономия средств. Выбор этажности тоже зависел от этих трех направлений. Пятиэтажные хрущевки массово строились именно в таком варианте: это было максимальное количество этажей, не требовавшее сооружения лифта для подъёма на верхние ярусы.

Высота девятиэтажного здания выбрана с учетом длины лестницы пожарной машины. Она составляет 28 м, а это позволяет не оборудовать дополнительные запасные выходы, противопожарные переходы и экстренные варианты спуска при пожаре. Специальной машины будет вполне достаточно, чтобы в случае необходимости спасти обитателей дома.

Пытаясь определить, какая высота 9-этажного жилого строения, люди рассуждают по-разному, и способы вычислений тоже применяют вариабельные:

1. Самый простой – умножение числа этажей на 3 метра, как и в случае с пятиэтажкой, цифра 27 диктуется количеством этажей, умноженным на усреднённое число метров. Но это и самый примитивный метод, потому что в нем не учитывается высота перекрытия и другие особенности применяемого проекта. Ведь в здании может быть подвал, цокольный этаж и чердак, разная высота потолков. Характерным примером может послужить московский вариант 6-этажных МКД, в которых на первом этаже строились помещения для магазинов. Ответ, сколько метров в высоту в таких зданиях, совпадает с самой частотной вариацией стандартной панельной девятиэтажки (27–30 м).
2. Немного сложнее – расчет исходя из высоты потолка. В разное время он составлял от 2,64 до 2,7 м, но в более новых постройках могли делать даже 2,8. Тем не менее, чтобы не перемножать высоту потолка на количество этажей, все равно используется усредненный параметр. Это примерно 3 м на каждый этаж, даже несмотря на особенности проекта. Так выводятся размеры 9-этажного дома в метрах в высоту, но это все равно выходит не 27, как следовало бы ожидать, а 30 м, при учете остальных составляющих – чердака, фундамента, цоколя, перекрытий.
3. Последний метод основан на изучении проекта. Он потребует довольно значительных временных затрат – придется узнавать в ведомственных организациях обозначение по стандартизированному типу, а затем оттуда выводить точную высоту здания. Зато таким образом можно достоверно определить, какой высоты 9-этажный дом, в котором намечено к приобретению вторичное жилье или обитает человек, заинтересовавшийся данной проблемой.

Современное строительство

В современном жилом возведении зданий уже довольно редко применяется строительство, в котором используются стандартные нормативы, да и 9 этажей в масштабах больших городов – тоже крайне редкая цифра. Чтобы не допускать расползания мегаполиса в ширину, и при этом захвата плодородных земель, масштабное строительство проводится в последней из трех категорий многоквартирных домов.

Это стало достижимым благодаря отказу от практики применения бетонных стандартизированных деталей, как в панельных домах. Технология монолитного бетона позволяет возводить здания повышенной этажности, где высота потолков стартует от 3-метровой отметки.

Раньше, чтобы узнать, какова высота девятиэтажки, достаточно было найти индекс строения и просмотреть стандартизацию по серии. Сейчас для этой цели нужно запрашивать индивидуальный проект застройщика, а эта информация не всегда предоставляется простым любопытствующим, хотя и должна сохраняться в специальных надзорных организациях.

Куда обращаться в случае несоответствия требованиям?

следует обращаться с претензией в УК

Нужно подать жалобу. В данном документе требуется написать о том, что компанией оказываются услуги с недолжным качеством.

Также обязательно нужно потребовать от УК провести проверку состояния водопроводной системы в доме и на насосной станции, а также сделать перерасчет за составленные и направленные коммунальные платежки.

УК должна отреагировать на жалобу в пределах 30 дней. Если компания не принимает должных мер, то следует обращаться в жилинспекцию. Также можно пожаловаться на бездействие УК в городскую администрацию и прокуратуру. Если указанные структуры не предпримут должных действий, то следует подавать иск в суд.

Ажурный дом

Ажурный дом на Ленинградском проспекте (дом 27) построили в 1940 году архитекторы Андрей Буров и Борис Блохин. Это один из первых московских домов, возведенных методом крупноблочного строительства (в дальнейшем подобным методом возводились хрущевки). Несмотря на богатое внешнее оформление в стиле ар-деко, дом задумывался как сугубо функциональный и предназначался для простых горожан. Ажурным его назвали из-за витиеватых бетонных решеток, выполненных по эскизам художника Владимира Фаворского, и пилястр с растительным орнаментом, которые придают дому сходство с итальянским палаццо времен Возрождения. Однако даже этот декор играет практическую роль — решетки скрывают содержимое кухонных лоджий.

Шестиэтажный дом построен из монолитных железобетонных блоков, которые до Великой Отечественной войны планировали сделать главным материалом для массового строительства. Однако позднее предпочтение отдали более дешевым и легким типовым панелям, а ажурный дом остался единственным в своем роде. Сегодня он находится под охраной государства.

По внутренней организации пространства ажурный дом представляет собой дом-коммуну. На первом этаже должны были располагаться общественные помещения — кафе-столовая, магазин, детский сад и бюро обслуживания, принимающее заказы на уборку, стирку, доставку обедов и другие услуги. На жилых этажах квартиры занимали меньшую часть площади — большая отводилась под широкие светлые коридоры, которые должны были стать местом общения жильцов.

О высоте одного этажа

На первый взгляд все кажется просто: размеры 16-ти этажного дома – это высота каждого этажа по 3 метра. Цифра обусловлена наличием стандартных лестничных пролетов, установка которых была возможной только при размере ступенек в 15 см. Поэтому высота этажа варьировалась от 2,7 до 3,6 м.

Высота 16-этажных зданий

Однако такие расчеты не учитывают сложностей, возникающих в домах повышенной этажности. Высота шестнадцатиэтажки, как в случае с другими домами, может существенно отличаться в зависимости от типа постройки, разработанного проекта и даже типа строительных материалов.

Начиная с 12-го этажа в таком доме приходится не только делать карманы на лестничной площадке. Также следует учитывать необходимость постройки грузового лифта, лестницы, не подверженной задымлению, технического этажа или пожарных переходов, пожарного водопровода и пр.

Высота жилого строения в метрах

На сегодняшний день высота 16 этажей не регламентируется государственными стандартами. Их изготавливают для отдельного здания, а первый этаж может быть поднят на 2,7 или 3,15 метра. Все зависит от климата, особенностей проекта, финансирования и других, не менее важных условий.

Планировка квартир выполняется с учетом всех необходимых факторов. Если дом монолитный, то сколько метров в высоту будет потолок, ограничений нет.

К высоте этажа в метрах следует прибавить еще несколько существенных параметров. Например, размер использованных плит для перекрытия и отделку пола и потолка, высоту первого этажа или цоколя, имеющийся подвал, технический этаж, крышу и так далее.

Шестнадцатиэтажка в городе

Можно самостоятельно точно посчитать, какова высота шестнадцатиэтажного дома в метрах в домах ушедшей советской эпохи. Для этого нужно знать, какая серия и номер проекта, длина дома и количество секций, а также панельный это дом или кирпичный. Существовали следующие серии:

• 11–68 – 16 этажей, с высотой потолка в 2,5 метра и перекрытием в 22 см (у проекта были некоторые вариации);
• П-4 – дома коридорного типа, с высотой потолков в жилых помещениях 2,64 м и железобетонными перекрытиями в 14 см;
• в П-43 – тоже 2,64 и 0,14 метра, разница была в планировке и обшивке наружных стен;
• в серии И-700А, при такой же высоте потолков толщина перекрытий из гипсобетона достигала 0,22 метра;
• серия И-522А предусматривала перекрытия в 0,22 метра, но высоту потолков в 2,48 метра.

Высотный дом в городе

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда

Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.

Относятся они ко второму этапу градостроительства (1957-1961 гг), когда власти слегка подумали, и решили, что упрощенный тип жилья позволит еще стремительнее восполнить дефицит многоквартирных домов. Время рождения пятиэтажных «хрущоб» застало еще рассвет «сталинских» домов, которые почему-то потеряли свою привлекательность для населения в начале 60-х. Основные признаки «хрущоб» — тонкие стены и низкие потолки, небольшие комнаты и совместные санузлы.

Основные моменты

Принятая в Москве программа реновации жилого фонда привела к массовому сносу этих панельных или кирпичных сооружений, но в других городах их сносят еще не настолько массово. О сносе брежневок пока нет и речи. Все эти нюансы учитываются при покупке вторичного жилья.

Снос здания типа «хрущевка»

Для первого этажа имеет важное значение наличие подвала или цоколя, высота расположения окон, присутствие в доме магазина или общественно значимого заведения. Для определения высоты 5-этажки не всегда обязательно производить измерения

Иногда достаточно посмотреть на типовые особенности квартиры, внешний вид постройки, в которой она расположена, и узнать, сколько метров расстояние от потолка до пола. Данные о советских типовых проектах можно спокойно найти в Интернете и определить их достоверные параметры.

В зависимости от типа здания можно легко найти примерный план

С новыми домами в таунхаусах дело обстоит намного сложнее, потому что для них почти не применяются ГОСТы, а монолитный бетон позволяет установить высоту потолка даже четыре и более метров.

Стандартно используемый ориентир для вычисления возвышения пятиэтажного дома советской постройки – 14–15 м.

Вряд ли кому-то понадобится для практических целей замерять здания с точностью до сантиметра. Но если такая необходимость возникнет, высоты потолка для подсчетов все равно недостаточно, нужны размеры перекрытий, цоколя или фундамента, чердака и крыши.

Триумф-Палас, 264,1 метра

Еще одна «жилая» высотка рейтинга. Только три последних помещения «Триумф-Паласа» отданы под отель, с гордостью носящий имя самого высотного в Европе. Каждый номер в нем копирует стиль одного из городов мира.

Здание небоскреба классическое, выдержанное в стиле московской архитектуры середины прошлого века (т. н. «сталинские высотки»), включая такой узнаваемый элемент, как шпиль. Все секции дома объединяет 5-этажный стилобат. Очень красиво и необычно смотрятся французские окна, эркеры и угловое витражное остекление Триумф-Паласа.

Высота здания со шпилем – 264,1 м, а этажей в нем 57.

Заключение

В домах с большим количеством квартир нормальным является давление в трубах с холодной водой до 6 атмосфер. Минимальный порог равен 0,3 атм. Для горячей диапазон еще меньше. Он равен максимум 4,5. Минимальный порог тоже равняется 0,3 атм.

Для отдельно взятого дома высчитывается свой напор в трубах, исходя из количества этажей. Самостоятельно выявить несоответствие давления норме можно либо при помощи манометра, либо путем проведения теста, наполнив 3-литровую банку водой за определенное количество времени.

При наличии проблемы в общедомовом трубопроводе нужно обращаться за ее решением в УК. При согласии жильцов и УК можно устанавливать индивидуальные внутриквартирные насосы.

Источник