Проекты панельных домов ссср
Содержание:
Ленинградка 111-142
Серия 111-142 – вариация 108-й. Её спроектировали только в пятиэтажном варианте для застройки в регионах с суровыми климатическими условиями.
В 1975-м начали строить дома на 88 квартир (6 секций) и 114 квартир (8 секций) в Красноярском крае, Хакасии, Кемеровской области.
Потом появились секции от Нижегородского проектного института на 20 (с 1-, 2-, и 3-х комнатными) и на 10 квартир (с 3-х и 4-х комнатными).
Пятиэтажка серии 111-142
Дома с плоской кровлей строили по каркасно-панельной технологии из трёхслойных керамзитобетонных панелей, монтируемых на ж/б колонны 200*300 мм (шаг 320 см). Плоские перекрытия толщиной 100 мм опираются на ригели с прямоугольной полкой. Высота потолков 2,55 м.
Элементы каркаса выступают за плоскости стен, что некоторые считают недостатком. Зато при условии неприкосновенности колонн и ригелей можно перепланировать любые стены, даже внешние.
Выступающие детали каркаса можно красиво обыграть в интерьере:
Планировки
В доме три вида однушек площадью до 36 м2. Они прямоугольные с окнами на одну сторону. В торцевых квартирах первого этажа есть лоджия, а окна выходят на две стороны.
Т-образная распашонка с 1-й комнатой
Двушки начинаются со второго этажа. Площадь 45-49 м2. В квартирах над аркой 52 квадрата.
Вариант планировки двушки в серии дома 111-142
3-х комнатные квартиры по 60 и 68 квадратов с кухней 12 м2.
Трёхкомнатная распашонка
Площадь четырёхкомнатной квартиры 68 м2. Комнаты там меньше, чем в трёшках. Одна из них проходная.
Такие квартиры предусмотрены только на первых этажах.
4-х комнатная квартира с проходной комнатой
Эти дома строили в основном в регионах с низкими зимними температурами.
При их эксплуатации образуются мостики холода на стыках, где крепится балконное ограждение к стеновым панелям.
Как улучшить?
Любую многокомнатную квартиру, даже старой планировки, можно значительно улучшить. Современные проекты реноваций и обычная перепланировка делают жилье функциональнее, комфортабельнее. Для того чтобы создать новые условия в старой квартире, нужно учесть следующие моменты:
-
проектная документация, выяснение, где стены несущего типа, где проложены коммуникации;
-
продумывание зонирования помещения с учетом потребности семьи.
Значительно улучшают пространство квартиры:
-
отказ от узких темных прихожих;
-
качественная звукоизоляция;
-
вытяжка высокого качества;
-
объединение маленькой кухни с близлежащей комнатой;
-
объединение кухни с кладовой;
-
объединение санузла с целью увеличить его площадь;
-
объединение двух смежных спален в одну большую;
-
утепление лоджии и соединение ее с комнатой.
Московские панельные и блочные дома серия II-57
Вторая волна массового панельного домостроения в СССР состояла из таких схожих и таких разных типов домов, что иногда удивляешься: вроде более новая модель, но вот это решение и вот это уже встречались.
Серия II-57 — типичный представитель таких решений. Известно примерно 17 модификаций только в Москве. Строились эти дома ДСК-3 (разработано всё тем же МНИИТЭП) с 1964 по 1978 года, при этом девятиэтажную версию закончили производить в 1970, а двенадцатиэтажную начали в 1971.
Понятное дело, что в 12-этажке стало два лифта, один из которых грузовой. А вот в девятиэтажных домах последних годов выпуска я лично видел панели под два лифта, хотя по факту стоит один (два ставили нечасто, ибо дорого+СНиПы позволяют).
Проёмы заложены и заштукатурены. Внешне II-57 можно узнать по треугольным балконам: одинарным (по краям здания), сдвоенным и счетверённым (правда, есть версии и с более привычными по другим сериям прямыми балконами). А вот с торцов здания балконы могли быть (ранние версии), а могли не быть. А на Звёздном бульваре есть II-57 (первый, кстати, с электроплитами), у которого в торцах просто окна.
Планировка местами другая. Например, в трёхкомнатных квартирах две комнаты и кухня выходят на сторону подъезда, а оставшаяся на противоположную, при этом у двух комнат есть балконы (это в самой распространённой планировке). Мусоропроводы на межэтажных площадках (впрочем, это и в более поздних П-30 (которые и сменили II-57)—П-46-П-47-П-55 повсеместно).
Цифры говорят вот что: толщина трёхслойных наружных панелей 320 мм, внутренние несущие стены — 160 мм, перегородки 80 мм, перекрытия 140 мм, заявленная высота потолков 2,64 м, по факту 2.55-2.64 м.
Интересные факты. На базе II-57 были построены 17-этажные дома на Проспекте Мира и Смоленском бульваре. Их планировка заметно отличалась от 9-12-этажных версий.
Были планы построить 16-этажки в Тропарево, но что-то пошло не так (с) А вот 13-этажку построили. И тоже «на ножках».
Обозвали её отдельной серией И-286, заодно сделав первый этаж нежилым и шире на один шаг (т.е. на одно помещение в секции). Справедливости ради, скажу, что и обычные II-57-12 иногда по факту были 13-этажками: первый этаж отдавался на откуп магазинам и нередко строился на стилобате или просто сваях.
Сколько метров в высоту 9-этажный дом: потолки в панельной постройке
Высота 9-этажного дома в метрах – относительная величина, которая зависит от того, к какой серии жилых домов относится данная постройка. Строительство жилых зданий в отдельные периоды производилось по типовым проектам, а они имели некоторые отличия в планировке, высоте этажа, количестве секций.
Поэтому для определения точных параметров и достоверной информации о высоте девятиэтажки необходимо наличие конкретной технической информации. Если нужна средняя высота, ее называют от 27 до 30 метров.
Иногда, чтобы ответить на вопрос, сколько метров в 9-этажном здании, нужно учитывать крышу, цокольный этаж и дополнительные архитектурные украшения.
В заключение
Современные застройщики иногда сталкиваются с проблемами, возникающими при требованиях ГОСТа и СНиП, и с негодованием отзываются о необходимости строить дополнительные лестницы и противопожарные переходы, если высота девятиэтажки в метрах оказывается больше предусмотренной стандартной.
https://youtube.com/watch?v=zC2uTYgfuVg
Соблюдение всех нормативов — залог быстрого и безопасного строительства 9-этажки
Но любая стандартизированная мерка диктовалась определенными практическими соображениями, и это не всегда было экономично. Учитывался комфорт пребывания, высота пожарной лестницы и многое другое, все еще используемое в современном строительстве.
Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте
Как видно из описания различного жилья, стандартная высота потолка может быть различной, ее можно уточнить и сравнить в приведенной ниже таблице.
Таблица 1. Стандартная высота пололка в разных типах домов.
| Тип строения | Средняя высота потолка, м |
|---|---|
| «Сталинки», дома старой постройки | 3,0-3,6 |
| «Хрущевки» | 2,5-2,7 |
| «Брежневки», квартиры улучшенной планировки | 2,6-2,7 |
| Панельные и блочные дома | 2,5-2,75 |
| Современные многоквартирные дома | 2,7-3,2 |
| Частные дома, малоэтажное строительство | От 2,5 и выше согласно проекту |
Кроме стандартной, существует и такое понятие, как оптимальная высота потолка. Она учитывает не только требования СНиП к микроклимату и безопасности, но и эргономику помещений, сочетание габаритов по всем трем измерениям. Следует отметить, что оптимальная высота потолка не должна быть ниже регламентируемой.
Опытные застройщики рекомендуют выбирать оптимальную высоту потолков с учетом нескольких факторов, описанных в таблице.
Таблица 2. Выбор оптимальной высоты потолков в различных помещениях.
| Условия, иллюстрации | Краткое описание |
|---|---|
|
Условие 1. Микроклимат и воздухообмен |
Для жилых комнат и кухни оптимальная высота потолка в чистовой отделке должна быть не меньше роста самого высокого члена семьи плюс 1 метр. Это связано с тем, что в верхнем метровом слое воздуха в помещении содержится максимум пыли, бактерий и вредных газов, образующихся при дыхании и работе отопительных приборов. Чтобы обеспечить хорошее самочувствие, нужно исключить вдыхание воздуха из этого слоя воздуха. При среднем росте в 170 см потолки в чистовой отделке выполняют высотой 2,7 метра. |
|
Условие 2. Отопление и затраты на него |
Не следует чрезмерно завышать высоту потолка – это существенно удорожает отопление. Так, для дома площадью 100 м2 увеличение расстояния от пола до потолка на 30 см грозит увеличением кубатуры здания на 30 м3, что потребует установки более мощного отопительного оборудования и повысит затраты на обогрев. |
|
Условие 3. Этажность и планировка |
Для двух- и трехэтажного дома слишком высокие потолки тоже нежелательны, причем не только из-за увеличения затрат на строительство. Лестница на верхние этажи при увеличенной высоте потолка займет большую площадь либо будет иметь слишком крутой уклон, что неудобно и порой небезопасно. Если вам хочется просторную гостиную или зал в двухэтажном доме, используйте планировку со вторым светом, как показано на картинке. В таком доме высота потолка в гостиной или зале занимает оба этажа. |
|
Условие 4. Назначение помещения |
Бессмысленно делать высокие потолки в помещениях с временным пребыванием: в кладовой, гараже, небольшом коридоре. В них вполне достаточно высоты 2,2-2,5 метра. Также не следует делать высокие потолки в бане и сауне – так сложнее будет протопить до нужной температуры. В них достаточно 2,2-2,3 м. |
|
Условие 5. Площадь комнат |
Основное правило: чем просторнее комната, тем уместнее в ней высокие потолки. Так, для гостиной или столовой с площадью от 20 м2 подходит высота потолков 3,0-3,5 метра; для кухни, спальни и детской достаточно 2,7-3,2 метра; для санузла – 2,7-3,0 метра. Добиться различной высоты в разных комнатах можно за счет подвесных или натяжных конструкций и отделки потолка. Под ними, кроме того, можно скрыть коммуникации и вентиляционные системы. |
Расчет лестницы на второй этаж
Несмотря на то, что стандартная высота потолка регламентируется нормами, ее значение может сильно различаться. При покупке нового или вторичного жилья этот параметр нужно уточнить в техническом паспорте на квартиру или дом либо измерить самостоятельно. При частной застройке лучше руководствоваться личными потребностями и предпочтениями, ведь правильно выбранная высота помещений позволит не только создать в доме нужный стиль и интерьер, но и обеспечить там комфортную обстановку.
Типовые или Стандартные. Описание и типовые планировки (серии М-464 и М-335) Птн, Фев 4. 2011
Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее…
Типовые или Стандартные.
Описание и типовые планировки
серии М-464 и М-335 | серии МК-9 и 3-ОПБ
Типовая или Стандартная планировка квартир — это квартиры следующего (после хрущёвского-брежневского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы, как правило, раздельные, в ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков от 2,6 м до 2,75 м, общая площадь квартир от 33 кв.м. однокомнатных до 81 кв.м. четыррёхткомнатных, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. Действует СНиП 1971 года..
| типовые характеристики квартир | |
|
общая площадь: 1-комнатная — 30-40 кв.м. 2-комнатная — 38-56 кв.м. 3-комнатная — 56-80 кв.м. 4-комнатная — 59-85 кв.м. |
помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 12 кв.м детская: от 10 кв.м кухня: от 7,1 кв.м |
| СЕРИЯ М-464 | |
| 9-этажные панельные дома | 1968-1976 г.г. |
| на площадке 4 или 6 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 6,2 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, кладовые (1969-1976 г.г.), антресоли | |
| 1 пассажирский лифт, мусоропровод |
| 1-комнатные (1968-1970 г.г.) | |
| 1-комнатные (1969-1976 г.г.) | |
| 2-комнатные (1968-1976 г.г.) |
|
| 3-комнатные (1968-1976 г.г.) | |
| 4-комнатные (1968-1976 г.г.) |
| 12-этажные панельные дома | 1973-1985 г.г. |
| на площадке 6 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли, электроплиты | |
| 2 пассажирских лифта, мусоропровод |
| 1-комнатные | |
| 2-комнатные | |
| 3-комнатные |
| 9-этажные панельные дома | 1976-2000 г.г. |
| на площадке 4 или 6 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые | |
| 1 пассажирский лифт, мусоропровод |
|
1-комнатные |
|
| 2-комнатные | |
| 3-комнатные | |
| 4-комнатные |
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 1977-1983 г.г. |
| на площадке 12 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли | |
| 1 пассажирский лифт, мусоропровод |
|
1-комнатные |
|
| 2-комнатные | |
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 1982-1998 г.г. |
| на площадке 12 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли | |
| 1 пассажирский лифт, мусоропровод |
|
1-комнатные |
|
| 2-комнатные | |
| СЕРИЯ М-335 | |
| 9-этажные панельные дома | 1970-1975 г.г. |
| на площадке 4 или 6 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 7,5 и 10,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,4 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые | |
| 1 пассажирский лифт, мусоропровод |
| 1-комнатные | |
| 2-комнатные | |
| 3-комнатные |
| 9-этажные панельные дома | 1972-1976 г.г. |
| на площадке 4 или 6 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 7,5 и 10,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,4 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые | |
| 1 пассажирский лифт, мусоропровод |
| 1-комнатные | |
| 2-комнатные |
|
| 3-комнатные |
серии М-464 и М-335 | серии МК-9 и 3-ОПБ
По материалам из сети Интернет:
Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимостиСайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»On-line каталог типовых квартир
Добавил Ассистанс Хэлс
в категории Глоссарий, Документы и приложения, Новости, Полезная информация
Что может повлиять на износ здания
Нормативный срок службы – не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания
Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации. Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:
Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:
- качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
- соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
- соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
- качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
- продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
- общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.
Исходя из того, как давно был возведен корпус, можно предположить, насколько долго он не потребует ремонта. Поскольку окончание срока возможности эксплуатации не подошло еще ни для одной из панелек, крайне сложно предполагать, какие сюрпризы могут ожидать покупателей в последние 20-30 лет до его предполагаемого сноса. Сейчас правила эксплуатации зданий предполагает, что допустимый для комфортного жилья уровень износа не должен превышать 70%. При его достижении, скорее всего, будет проведено обследование и принято решение о разборе объекта.
Примеры планировки этажа в домах II-57
- Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.
- Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см.Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см.Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.
- Достоинства серии – раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина), и возможность проведения перепланировок.
- К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков.
Московские пятиэтажки
1. Серия 1-511
1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.
Подробно о серии — www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/88
2. Серия I-515/5
I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
3.
Серия II-14
На форуме — www.zdanija.ru/forum/topic-7261.html
4.
1605-АМ/5 (1-605А)
Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.
Подробнее о домах 1605-АМЛ/5 — www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/132
Подбробнее о серии 1605
5.
Дома серии К-7 ( в Москве снесены все)
6.
Дома серии II-32 ( в Москве снесены все)
О серии: www.zdanija.ru/forum/topic-675.html
7.
Дома серии II-35
Подробнее о серии — www.zdanija.ru/forum/topic-469.html
8.
Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущевок» того периода), удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Обычно в одном из боковых фасадов имеется внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, типична железная 4-х-скатная крыша. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК-1) (она встречается и в Московской области), может быть плоская крыша вообще без чердака.Серия 1-331 один из первых проектов (наряду с K-7) «полукаркасной» схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации — 3, 4, 5, 6, 8 и 10. На площадке по 4 квартиры. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифт и мусоропровод отсутствуют.
Омский вариант 1-335ом
9.
Нагатинская серия (Москва)
Подробнее — www.zdanija.ru/forum/topic-833.html
10.
Серия 1-510
I-510 — серия жилья экономкласса в СССР, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства — 1960–1961 гг. (в год вводилось в эксплуатацию по 162 и 166 зданий серии соответственно). На конец 2015 только в Москве находится в эксплуатации 1010 жилых зданий серии.Здания серии I-510 характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,70 м (в ранних вариантах: I-510-4/М23Би — 2,58 м, I-510-4/М6 — около 2,70 м) с центральным водяным отоплением, с совмещённым санузлом. Наружные стены — шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные панели толщиной 270 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — железобетонные многопустотные толщиной 220 мм. Дома строились с естественной вытяжной вентиляцией на кухне и в санузле, водоснабжением от городской сети, с подвалами для размещения инженерных коммуникаций. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные. Малый горизонтальный шаг у таких домов 2 м 60 см, большой — 3 м 20 см, такой же, как и у их ближайших собратьев — кирпичной серии I-511 и панельной I-515. Основное отличие от данных серий — у 510-й есть балконы в торце.
Подробнее: www.zdanija.ru/forum/topic-543.html
Особенности квартирных планировок
Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).
В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57
В состав строительных мероприятий проекта перепланировки вошло:
- Устройство проема в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (3);
- Перенос туалета;
- Расширение ванной комнаты на площадь уборной;
- Демонтаж встроенной мебели;
- Демонтаж простенка между коридором (7) и жилой комнатой (3);
- Остекление лоджии;
- Замена и перенос инженерного оборудования в санузле.
План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки
Обычно при перепланировке мокрой зоны в панельном доме устраивают совмещенный санузел, но этот пример интересен тем, что площадь ванной расширилась на площадь уборной, а сам туалет с переносом унитаза расположили на площади коридора. Из жилой комнаты (3) сделали проходную, демонтировав простенок, отделявший ее от коридора.
Короткий срок службы — основание для снижения цены?
Срок службы панельного дома – существенный фактор, влияющий на принятие решения о сделке. При подписании договора купли-продажи квартиры нужно собрать всю возможную информацию о здании, проведенных ремонтах, планируемых решениях по использованию территории. Каждый из факторов в отдельности может стать основанием для торговли. При осмотре квартиры во вторичном фонде желательно привлекать экспертов, которые с точностью до процента определят степень износа дома и его потребность в реконструкции.
Срок службы девятиэтажки – фактор, который влияет на сделку не столь существенно, как текущее состояние квартиры, но его учет поможет сделать решение о приобретении объекта недвижимости более осознанным.
Варианты проектов
В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.
А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.
О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.
Улучшенные. Описание и типовые планировки (серии М-111-90 и 3А-ОПБ) Чтв, Мар 17. 2011
По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные, блочные и кирпичные…
Улучшенные.
Описание и типовые планировки
(серии М-111-90 и 3А-ОПБ)
Типовые серии жилых домов — типы домов массовых серий, строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные, блочные и кирпичные. Высота потолка 2,5 м. Все комнаты – изолированные. Высота дома – 9 этажей и выше. Кирпичные дома имеют толщину стен 510 мм. Дома улучшенной планировки начали строиться в нашей стране в середине 70-х годов. Действует СНиП 1985 года..
| типовые характеристики квартир | |
|
общая площадь: 1-комнатная — 34-39 кв.м. 2-комнатная — 50-55 кв.м. 3-комнатная — 58-74 кв.м. 4-комнатная — 75-79 кв.м. |
помещения: гостиная: от 16 кв.м спальня: от 12 кв.м детская: от 10 кв.м кухня: от 7,1 до 9,7 кв.м |
| СЕРИЯ М-111-90 (улучшенные) | |
| 9 и 12-этажные панельные дома | 1976-1994 г.г. |
| на площадке 4 или 6 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 7,1-9,7 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,64 мдополнительно: лоджии, встроенные шкафы, антресоли, кладовые.электрические плиты | |
| 1 или 2 пассажирских лифта, мусоропровод |
| 1-комнатные | |
| 2-комнатные | |
| 3-комнатные | |
| 4-комнатные | |
| 12-этажные панельные дома | 1982-2003 г.г. |
| на площадке 4 или 6 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 6,6-9,7 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,64 мдополнительно: лоджии, встроенные шкафы, антресоли, кладовые. | |
| 2 пассажирских лифта, мусоропровод |
| 1-комнатные | |
| 2-комнатные | |
| 3-комнатные | |
| 4-комнатные | |
| 12-этажные панельные дома | 1983-1998 г.г. |
| на площадке 7 квартир |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 7,1 и 8,4 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,7 мдополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы, кладовые. | |
| пассажирский и грузовой лифты, мусоропровод | |
| 1-комнатные | |
| 2-комнатные | |
| 3-комнатные | |
| СЕРИЯ 3А-ОПБ (улучшенная) | |
| 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | 1977-1992 г.г. |
| на площадке 4 квартиры |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 9,3 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,45 мдополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы | |
| пассажирский лифт, мусоропровод |
| 1-комнатные | |
| 2-комнатные | |
| 3-комнатные | |
| 4-комнатные | |
| 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | 1992-1996 г.г. |
| на площадке 4 квартиры |
общая характеристика квартир |
| площадь кухни: 9 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,45 мдополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы | |
| пассажирский лифт, мусоропровод |
| 1-комнатные | |
| 2-комнатные | |
| 3-комнатные | |
| 4-комнатные |
По материалам из сети Интернет:
Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимостиСайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»On-line каталог типовых квартир
Добавил Ассистанс Хэлс
в категории Глоссарий, Документы и приложения, Новости, Полезная информация
Как улучшить?
Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.
В объединенном санузле можно разместить:
- столешницу с парой умывальников;
- ванну;
- узкую стиральную машину;
- унитаз.
Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.
Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.
Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.
Проекты панельных домов СССР 9 этажей
Какие наиболее типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР?
В начале 60-х годов прошлого столетия власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от главных западных конкурентов.
Для решения возникшей проблемы последовали реформы во многих сфера жизни советских граждан. Наиболее масштабное видоизменение коснулось жилищных условий жителей СССР.
Основной принцип тогдашней «жилищной реформы» заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина «союзов» жильем.
С учетом этой особенности тысячи лучших строительных инженеров начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов (МКД).
Как же возводились серии панельных домов 9 этажей 80 и 90 годов? Апогеем работ специалистов стали пяти- дести- и девятиэтажные «панельки». К слову, эксплуатировать подобные советские дома и квартиры в них власти рассчитывали до 2000 года, но неповторимое советское качества сделало так, что данные строения эксплуатируются до сих пор.
В общем, в период с 40-х вплоть до 90-х годов на территории СССР возводились целые серии МКД. Наиболее распространенными и ходовыми были сталинки, хрущевки и брежневки.
Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:
- Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
- Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
- Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.
Чем отличаются типовые проекты друг от друга?
Отметим, что большинство панельных МКД 60-90-х годов – это стандартные хрущевки, однако среди них встречались и вариации с квартирами-сталинками и квартирами-брежневками, так как они являлись достаточно ходовыми.
В целом, жилищная реформа стала достаточно удачной и власти СССР всецело решили свою главную задачу – обеспечение советских граждан жильем инновационного вида.
Удивительно, но очень много граждан уже современной России до сих пор пользуются и приобретают подобный вид жилья.
Фундамент и крыша
Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.
Вход в цокольный этаж
Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.
Крыша, сложное техническое сооружение
Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.
Типовые серии панельных домов — Страница 7 из 30
Фото дома 606-ой серии
Характеристики серии 1-ЛГ-606:
Тип дома — панельныйЭтажность — 9Высота жилых помещений — 270 смКвартиры — 1,2,3 комнатныеПроизводитель — ДСК-4Годы строительства — 1966-1973 гг.Города распространения — Санкт-Петербург
Также в Петербурге можно встретить модификацию этой серии — 606м с незначительными изменениями
Фото дома серии 1-ЛГ-602
Характеристики 1-ЛГ-602:
Тип дома — панельныйЭтажность — 9Высота жилых помещений — 255 смКвартиры — 1,2,3 комнатныеПроизводитель — ДСК-2 (Обуховский)Годы строительства — 1966-1981 г.Города распространения — Санкт-Петербург, Набережные Челны
фото домов 600.11
Характеристики серии домов 600.11:
Тип дома — панельныйЭтажность — 4-10Квартиры — 1,2,3 комнатныеПроизводитель — ДСК-3 (Автовский)Годы строительства — с 1982 г. по настоящее времяГорода распространения — Санкт-Петербург, Пушкин, Новый Уренгой, п. Мамулино (Тверская обл.)
600.11 в тверской области
15-ти этажные дома серии 1-ЛГ-600-I
Характеристики серии 1-ЛГ-600-I:
Тип дома — панельныйЭтажность — 12,15Квартиры — 1,3 комнатныеПроизводитель — Автовский ДСКГоды строительства — 1970е-1982 г.Города распространения — Санкт-Петербург
Кстати, в 1979 году в Ленинграде произошло полной обрушение 15-ти этажного дома серии 1-ЛГ-600-I, после чего строительство новых зданий было прекращено, а старые были модернизированы.
Аварийные и подлежащие ликвидации дома
В первую очередь давайте начнем статью с раздела о домах, которые в ближайшее время должны быть снесены, или о строениях, с минимально ограниченным сроком службы:
Если вы вдруг столкнетесь с такими сериями, как: К-7, П-32 (35), 1-МГ-300, И-35 и 1605-АМ – будьте осторожны, эти дома были выстроены давно. Даже ремонт таких строений не дает гарантии того, что здания прослужат еще долго.
Снос таких домов осуществляется, только медленно. А в небольших городах дома «сносимой» серии продолжают существовать
Реконструкции они не подлежат, хотя многие обслуживающие компании «греют» на них хорошие деньги, каждый год заделывая трещины на стенах.
В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.
С другой стороны ремонт для внутридомовой коммуникации никто не отменял. И если в вашем доме его делают хозяева квартир своими руками, то это может значительно сократить срок службы строительных материалов.
